Функции заказчика-застройщика

ООО ЭкспертПроектСтрой выполняет функции заказчика-застройщика – один из ключевых аспектов современного строительства. Выполнение функций заказчика предполагает организацию строительства на самых различных уровнях — от предпроектной подготовки до проведения проектных, научно-исследовательских, технологических и прочих работ, а также осуществление Технадзора и других видов деятельности.

Осуществление функций заказчика-застройщика включает:

  • Получение и формирование совместно с инвестором исходно-разрешительной документации на объект строительства (ИРД);
  • Выбор (совместно с инвестором) подрядной организации, для проведения инженерных изысканий;
  • Формирование задания на изыскания;
  • Подготовка и утверждение (совместно с инвестором) задания на проектирование;
  • Сопровождение проектных работ;
  • Согласование проектных решений со всеми заинтересованными службами;
  • Подача проектной документации на государственную экспертизу (в соответствии с ст. 49 градостроительного кодекса РФ) и ее сопровождение;
  • Утверждение проектной документации;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Выбор (совместно с инвестором) генподрядной организации, для строительства;
  • Передача генподрядчику площадки строительства;
  • Вынос в натуру осей и высотных отметок и передача генподрядчику;
  • Совместную работу с генподрядчиком на строительной площадке (в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004), в т.ч:
  • Контроль качества проектной документации;
  • Контроль качества входящих строительных материалов и конструкций;
  • Контроль соблюдения технологического цикла ведения строительно-монтажных работ;
  • Контроль стоимости применяемых материалов;
  • Контроль стоимости и объемов выполняемых работ;
  • Технический надзор за строительно-монтажными работами;
  • Проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
  • Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;
  • Контроль соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля требованиям 6.1.6 СНиП 12-01-2004;
  • Контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
  • Контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
  • Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
  • Контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
  • Оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие; контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;
  • Заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации;
  • Осуществляет взаимодействие с органами Ростехнадзора по опасным производственным объектам (участкам);
  • Осуществляет взаимодействие с органами государственного строительного надзора, в соответствии с ст. 54 градостроительного кодекса РФ;
  • Осуществляет извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства.
  • Принятие законченного строительства объекта и передача его инвестору;
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • вернуться наверхвернуться наверх